陆桑桑嫁入李家已有三月。
她原以为李林竹回京后，生活会有所不同。
但事实证明，盲婚哑嫁的婚姻就是守活寡。
除了新婚夜的家宴，她再未见过自己的官人。
蔓菁告诉她，李林竹每日卯时便去太医局，夜半方归，偶尔留在家中，也是一整天都在药铺坐诊。
这样互不打扰的相处模式，倒是让她惊喜——无需应付夫君，她可以专心自己的事。
她要走出这座宅院！
当然，暂时出不去，不代表不能了解外面的世界。
她摊开李林竹连夜绘制的汴梁商铺地图，看着上头密密麻麻的标注，不禁咋舌——这汴梁城，有名有姓的商铺，竟有三百余家！
她若能掌握每家商铺的客流与生意情况，即使足不出户，也能对城中经济有个大致的了解。
对了，她出不去，但蔓菁能出去！
这个念头一起，陆桑桑立刻行动，吩咐蔓菁每日采购时顺便收集数据。
趁着丫鬟未归，她铺开账册，开始计算自己的开销。
若将来和离，仅靠嫁妆的两处宅子，绝对无法维持生计。
她与蔓菁每日饮食，至少百文，每月三贯。那两处宅子的租金相加，才一贯，连吃饭都不够。
幸好，李林竹曾许诺给她一套房子，若能顺利过户，每月可收租一千五百文——如此一来，每月只缺五百文。
可她不止要填饱肚子，衣物、日常开销、丫鬟月钱……粗算下来，每月至少还需五百文。
总计缺口：一贯！
她把玩着一枚旧铜钱，心情沉重。
去哪里补这一贯钱？
刺绣？可惜五指不沾针线。
厨娘？她的厨艺怕是比城西最黑心的馆子还差。
艺伎？她既不会唱歌，也不会弹琴，更何况已婚女子身份尴尬，根本无处容身。
她的长项……是对数字敏感。
那些钱庄印刷交子的账房，是否需要人手？
她正琢磨着，丫鬟便领着任一多进来了。
今日是每月收租的日子。
丫鬟退下后，任白芷接过租金，顺手数出五十文作跑腿费，随口问道：“我听闻李家有一处铺子，位置远不如我的嫁妆，可每月却能收一千五百文租金。我这两处，怎才一贯？”
任一多闻言，诧异地瞥了她一眼，像是听见了什么荒唐言论。
“姐，你怀疑谁不好，竟怀疑咱舅舅？”
他哼了一声，“外公家祖上便做房产生意，怎会亏待自家人？”
这可不一定。
任白芷心道，防人之心不可无，尤其是涉及钱财，哪怕对方是名义上的亲人，并且，长着一张非常帅的脸。
她试图委婉些：“不过随口一问，毕竟亲兄弟也明算账。”
谁知任一多斜了她一眼，凉凉道：“我看你是账算得不咋地。”
他顿了顿，手指轻敲桌面，像是嫌她愚钝，“西大街那处每月得还三贯本息，鬼市子那处也要还一贯多。就算两处租金各两千五百文，扣除贷款，每月到手也不过一贯钱。”
任白芷一怔：“所以……这两处房子，还欠着贷款？”
“废话。”任一多嫌弃地看着她，“不借钱，买得起上千贯的宅子？”
上千贯？！
她眼睛瞪得比铜钱还大。
去掉通货膨胀影响，这不相当于21世纪的小几千万？！
她竟然是个隐藏的小富婆？！
“你说，这两处宅子值多少？”
“西大街那处一千贯，鬼市子那处七百贯。邻家王二蛋家的宅子，前阵子挂牌一千三百贯，转手就卖了。”
果然是小富婆！
可转念一想，房子背负贷款，她也不过是个高负债的“纸上富婆”。
若能把杠杆去掉，她迅速计算了一下，低声喃喃：“卖掉西大街那处，就能把贷款还清……”
“卖？”任一多嗤笑，语气像看傻子，“你想得美！这两处宅子的地契还在娘手里，怎么卖？”
任白芷眉头一皱：“不是我的嫁妆么？”
任一多“啧”了一声，摇头叹气：“谁家嫁女还能赔上房契的？娘把租金给你，已经仁至义尽了。”
陆桑桑：“……”
她盘算半天，竟只算了个寂寞？
眼看她沉默，任一多继续补刀：“你还想着卖房？现在京城房价一天一个价，多少人想买都买不到。你当你聪明，实际上，娘才是真会做生意的。”
“这两处铺子，当年外婆买的时候，西大街那处才两百贯，鬼市子那处才一百五十贯。”
陆桑桑陷入沉思。
房价再高，总有跌的一天，等靖康之耻后，怕是再贵的宅子都能贱卖。
她要快进快出，落袋为安。
然而此刻，她不得不承认，她娘确实是个狠人。
她二十世纪的父母，因不愿欠债错过房价疯涨期。没想到一千年前，她的母亲却是贷款买房、精准投资的高手。
她不禁生出几分佩服。
“早就跟你说了，嫁人前多学学娘的本事。”任一多叹气。
任白芷缓缓道：“钱有多香，用不着你提醒。”
现在的问题是——她该去哪里赚差价一贯钱？
她眼珠子一转，问道，“我官人又没有咱爹那样的高俸禄，我怎么依样画葫芦？”
她也想知道没有固定收入，哪里能贷款，毕竟倒腾商铺也需要大笔启动金。
任一多继续把玩着手中的毛笔，随意地哼了一声，带着几分不屑道：“爹的俸禄也不过尔尔，每月才二十两银子，加上些绢丝和粮食。”
“本来去年好不容易升了一级，俸禄刚涨了些，却被王尚书的新法一改，又降回去了。如今家里能攒下一处住宅、一间东街巷的小书坊，还有陪嫁给你的两处铺子，全靠娘打理得当。”
任白芷再次追问道：“可那两处能贷到款，不还是靠爹的俸禄吗？”
“单靠爹的俸禄？”任一多嗤笑一声，顺手从她盘中拈起一颗果子，一边吃一边说道：“家里那套房子贷了五百贯，每月本息就要还九贯银子；东街巷书坊的铺子每月也得还两贯多。本来爹的俸禄就捉襟见肘，还要养活书童、女使，哪里够？全靠娘精打细算撑着。”
见任一多误会了，任白芷继续解释：“我是问，到底从哪儿能贷到这么多钱？”
任一多听了，抬头看了她一眼，随即嘴角微扬，塞了颗橘子在嘴里，煞有介事地说道：“这事你可问对人了。之前我也好奇，娘不肯告诉我，我便自己去打听，才知道她是怎么「连环套」的。”
“娘最开始用爹的官职背景在检校库贷出鬼市子铺子的钱；接着用鬼市子铺子做抵押，从抵当所贷出西大街铺子的钱；然后再用这两处铺子，以爹的名义贷出书坊的钱。前几年，她又用这些铺子的租金收入作担保，以你的名义贷出了宅子的钱。”
任白芷闻言，不由暗自感叹：牛啊！
她那温婉端庄的娘亲苏沫，竟然玩起了如此高明的资金杠杆，而且还能步步为营，没有半点差错。要是她晚出生几百年，岂不是要在华尔街掀起风浪？
不过听这意思，这边放贷也是要么有固定收入，要么有抵押物。
“哦，对了，”任白芷忽然想到什么，抬头问道：“那你知道检校库或者抵当所，会招女出纳吗？”
任一多闻言，警惕地看着她：“你又想干什么？李家药铺还不够你折腾的？要不这家不够，你让老太太再把他们西边那处也给你接手。你要是觉得闲得发慌，直接管李家的财政大权好了。到时候你婆婆身子不好，老太太自然会让你执掌中馈，还怕没钱？”
他说着，朝她挤了挤眼睛，语气里满是揶揄。
任白芷微微一愣，心中却顿时明了：看来父母并没有告诉任一多她一年后将要和离的事，怕是为了避免他横生事端。
她暗自叹了口气，心里已有了计较——既然一年后便要和离，她在这段时间内绝不能与李家的钱财牵扯过深，以免日后多生麻烦。
“想什么呢？”任一多忽然凑近，一脸正经地盯着她：“难不成你还一直想着吃白饭？”
“没什么，”任白芷战术性地后退半步，随口敷衍道，“我原以为，嫁人后就是吃吃喝喝生个娃就行了。”
“自然也有这样的家庭。”任一多笑了笑，“不过那得是通天的富贵人家才行。就像那曾学士，在京城数年了，还把夫人留在南丰呢。这边的事务全是托了个从检校库退休的人打理，每月付五两月钱，照样井井有条。”
这话像一道闪电劈开了任白芷的思路。
对啊！她可以做自己的老本行，帮人理财投资！
她手里的汴梁城商铺图，再加上每日蔓菁收集来的数据，推算出不同街道不同铺面的价值，找到价格洼地的房子。再利用投资人的钱，买下房子，维修翻新再倒卖，不就成了？
男人们的钱或许不便直接接触，但那些达官显贵夫人手里的嫁妆，是一块极好的蛋糕。只需收取一两个点的手续费，只要盘子够大，便可作为她的长久营生。
她越想越兴奋，嘴角止不住地上扬，心头涌动着久违的斗志。
“可以啊，你小子对这些市井之事倒是很熟练的。”任白芷拍了拍正在得意的任一多。
任一多闻言，撇撇嘴，满脸的不以为然：“要是爹也能这么想就好了。他老人家天天就盯着我的学业”
他顿了顿，又随意说道：“而且谁在乎那个曾学士啊，我不过是偶然听说他夫人的词写得极好，才顺带打听了几句罢了。”
“曾学士的夫人？词写得好？”任白芷挑了挑眉，语气里带了几分试探，“她的名讳是？”
“魏玉如，”任一多熟稔地回答道，“爹那书坊最近新进了一批册子，整理的就是她的词。我翻过几首，笔锋像柳永，情致却更婉转，下次有空带一本回来给你。你肯定会喜欢的！”
他絮絮叨叨地继续说道：“其实你要是个男儿身多好。你启蒙早，又聪慧，诗词也好，怕是早就考上功名了。那咱爹哪儿还会逼我这么惨？”
原来任白芷之前是个才女人设？难怪任一多总觉得她“傻了”。原来问题出在这里，“文盲”陆桑桑忍不住扶额。
以后还是少说话，免得露馅，婆家跟她不熟，好骗。娘家人可就不一定了。
只是这婆家也管她管的太严了吧！啥时候她才能自由进出这宅院啊！
毕竟收集数据这事儿，靠蔓菁一个人，还是太慢了。
时间就是金钱！